Наши услуги:
Наши сертификаты
Кадастровый номер: что нужно знать?
Для обеспечения надлежащей защиты государством субъектов права собственности и хозяйствования должно быть произведено соответствующее оформление права собственности на землю. Частью этой процедуры является присвоение кадастрового номера земельному участку. Без него сегодня собственник земельного участка не сможет совершать сделки: продавать, дарить, предоставлять в аренду, брать кредит под ее залог и тому подобное.
Кадастровый номер земельного участка – индивидуальная, который не повторяется на всей территории Украины, последовательность цифр и знаков, которая присваивается земельному участку во время ее государственной регистрации и сохраняется за ним в течение всего времени существования. Если говорить простыми словами, кадастровый номер земельного участка – это как идентификационный налоговый номер который есть у каждого из нас. То есть, каждая официально зарегистрированная земельный участок имеет свой уникальный код, который не повторяется и залишаетьсяиз землей все время.
Владельцы земельных наделов, которые имеют государственный акт на землю «старого» образца должны позаботиться о присвоении кадастрового номера. Решить свой вопрос владельцам “старых” государственных актов не удастся до тех пор, пока этот документ право владения на землю не будет приведен в соответствие с современными нормами и требованиями законодательства в сфере регулирования земельных отношений. Если вы государственный акт издан с 2003 года (зеленого цвета) или с 2009-го года (синего цвета), то можете увидеть на нем указан кадастровый номер, а также проверить наличие информации на публичной кадастровой карте (https://map.land.gov.ua/). Особенно актуальной проверка является для владельцев государственных актов зеленого цвета, ведь в те годы по ряду причин к базе Государственного земельного кадастра могла быть внесена не вся информация.
Те же, кто получил государственный акт с 1993 по 2003 год (красного цвета) должен позаботиться о присвоении кадастрового номера земельному участку. Ведь эти акты не внесены в автоматизированную систему ведения Государственного земельного кадастра, введенную в 2003 году. Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» признаются все права на земельные участки, которые были зарегистрированы до 01 января 2013 Однако у владельцев земельных участков могут возникнуть отдельные проблемы в случае, если такой участок не имеет кадастрового номера.
Согласно Закону Украины «О Государственном земельном кадастре» земельные участки, право собственности (пользования) на которые возникло до 2004 года, считаются сформированными независимо от присвоения им кадастрового номера. Следовательно, такие участки можно использовать в соответствии с их целевым назначением, но совершать гражданско-правовые сделки невозможно, пока не будет присвоен кадастровый номер.
Таким образом, для внесения данных об указанных земельных участков в Государственный земельный кадастр (проведение государственной регистрации земельного участка) их владельцам необходимо обратиться в землеустроительную организацию и заказать разработку технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности) на каждого земельный участок. Также не все участки государственные акты на право собственности «зеленого» образца, выданные с 2004 до 2007 года, все внесенные в ГЗК и не все обозначенные на публичной кадастровой карте.
Ориентировочный перечень документов, необходимых для получения кадастрового номера на земельный участок:
- Государственный акт на право частной собственности на землю (при наличии государственного акта выданного до 2003 года без присвоенного кадастрового номера).
- Правоустанавливающие документы на жилой дом (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.), при наличии объектов недвижимого имущества на земельном участке.
- Технический паспорт на дом с хозяйственными постройками, при наличии объектов недвижимого имущества на земельном участке.
- Паспорт и справка о присвоении идентификационного номера на всех владельцев земельного участка (жилого дома).
- Для садовых (дачных) участков пакет документов от председателя садоводческого товарищества.
Окончательный перечень документов можно получить в нашем офисе после бесплатной консультации и осмотра Ваших имеющихся документов.
Процесс выполнения работ:
- Связаться с нашего офиса для уточнения информации о наличии необходимых документов на земельный участок, цены на выполнение услуг, сроки и заключить договор на выполнение работ;
- Согласовываем день и ориентировочное время выполнения полевых топографо-геодезических работ на местности (земельном участке) инженером-геодезистом (выполняются замеры вашего земельного участка);
- Далее выполняется составление технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности) инженером-землеустроителем, которую должен подписать заказчик работ, смежные земельные (землепользователи).
- Согласованную в соответствии с законодательством документацию по землеустройству, которая является основанием для формирования земельного участка, в электронной форме в соответствии с требованиями Закона Украины “О землеустройстве” и в форме электронного документа в соответствии с требованиями Закона Украины “О Государственном земельном кадастре” – сертифицированный инженер-землеустроитель подает заявление о регистрации земельного участка с помощью программного обеспечения Государственного земельного кадастра в электронном кабинете инженера-землеустроителя.
- После регистрации земельного участка в государственном земельном кадастре, мы сообщаем Вам о готовности документов и возможность получить у нас Выписка из государственного земельного кадастра о земельном участке и экземпляр технической документации по землеустройству.